Thị trường FDI vẫn ổn định dù căng thẳng thương mại gia tăng 

Trong bối cảnh chung khi khoảng 60–70% dòng vốn FDI vào khu công nghiệp tại Việt Nam đến từ Trung Quốc, Đài Loan – những quốc gia đang chịu ảnh hưởng mạnh trong thương chiến, SIP thẳng thắn nhìn nhận những áp lực nhất định từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. 

Tuy vậy, theo ông Nguyễn Thành Đạt – Kế toán trưởng CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP), thị trường phân phối cuối cùng của các khách thuê tại các khu công nghiệp do SIP quản lý lại tập trung khoảng 70–80% tại châu Âu. Nhờ vậy, mức độ ảnh hưởng từ các chính sách thuế quan của Mỹ là không quá tiêu cực so với nhiều khu công nghiệp khác. 

Đáng chú ý, sản lượng tiêu thụ tiện ích tại các khu công nghiệp SIP trong 5 tháng đầu năm vẫn ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 5%, cho thấy hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp FDI tại đây duy trì ổn định. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp khác đang chịu sức ép từ sự chờ đợi làn sóng đầu tư mới.

Ông Nguyễn Thành Đạt – Kế toán trưởng CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) chia sẻ tại hội thảo 

Làn sóng Trung Quốc +1 vẫn đang tiếp diễn – SIP sẵn sàng đón đầu 

Trả lời về xu hướng “Trung Quốc +1”, ông Đạt cho rằng, thuế quan chỉ là một phần trong bức tranh lớn, khi các nhà đầu tư đang có xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và tìm kiếm điểm đến có chi phí vận hành hợp lý hơn Trung Quốc. Với vị trí địa lý chiến lược, hạ tầng đang được cải thiện cùng cam kết chính sách từ Chính phủ, Việt Nam – đặc biệt là khu vực phía Nam – vẫn đang là điểm đến sáng giá. 

SIP xác định chiến lược rõ ràng là “dọn tổ đón đại bàng”, bằng cách nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, điện, nước, trạm xử lý, nhà máy nước… ngay từ đầu tại các KCN trọng điểm như Đông Nam và Lê Minh Xuân. Song song đó, công ty tăng cường tiếp cận nhà đầu tư công nghệ cao, kỳ vọng đón được dòng vốn mới trong bối cảnh Việt Nam hướng đến phát triển KCN xanh, thông minh. 

“Thâm canh” hệ sinh thái khu công nghiệp – mở rộng nguồn thu ổn định 

Không chỉ dừng lại ở cho thuê đất khu công nghiệp, SIP đang đẩy mạnh chiến lược “cày sâu cuốc bẫm” – khai thác chiều sâu trên chính quỹ đất hiện hữu. Công ty đã và đang đầu tư mạnh vào các hạng mục tiện ích như nhà máy nước, điện mặt trời áp mái, và nhà xưởng xây sẵn – nhằm vừa tăng sức hấp dẫn cho khu công nghiệp, vừa nâng cao biên lợi nhuận. Đặc biệt, mảng nhà xưởng xây sẵn được kỳ vọng là kênh tăng trưởng mới, đón đầu nhu cầu của các doanh nghiệp FDI còn đang thăm dò tình hình thuế quan. Trong lĩnh vực bất động sản dân cư, SIP cũng dự kiến sẽ ghi nhận lợi nhuận trong quý III/2025 với khoảng 200 căn nhà liền kề tại khu dân cư Phước Đông. 

Chia sẻ thêm về cơ cấu lợi nhuận, ông Nguyễn Thành Đạt cho biết ngành nghề chính của SIP là phát triển bất động sản khu công nghiệp. Tuy nhiên, khoảng 60% phần lợi nhuận còn lại đến từ các dịch vụ tiện ích giá trị gia tăng như điện, nước, xử lý môi trường – những hoạt động đang được Công ty đẩy mạnh nhằm khai thác tối đa tiềm năng và nâng cao hiệu quả trên quỹ đất hiện có. 

Những chia sẻ trên được ông Nguyễn Thành Đạt – Kế toán trưởng CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã CK: SIP) – trình bày trong khuôn khổ Hội thảo “Chiến lược đầu tư trong bối cảnh mới”, do Chứng khoán Rồng Việt tổ chức sáng ngày 14/6/2025 tại TP.HCM. Sự kiện thu hút gần 500 nhà đầu tư cá nhân, tổ chức cùng đại diện từ 6 doanh nghiệp niêm yết hoạt động trong các ngành nghề trọng điểm, mang đến không gian trao đổi cởi mở và cập nhật thông tin chiến lược. Qua đó, nhà đầu tư có cơ hội nhận diện sớm các xu hướng, cơ hội và thách thức trong bối cảnh kinh tế vĩ mô đang chuyển mình mạnh mẽ. 

Một số hình ảnh tại hội thảo: